О подписании постановления об увеличении максимальной ставки по льготной ипотеке до 12% сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. Для тех, кто взял ипотеку по одной из льготных программ до 1 апреля, ставка не изменится и останется прежней.
Ранее максимальная ставка по льготным ипотечным программам составляла 7% годовых. Меняются и другие условия программы. Так с апреля вырастет максимальный размер кредита: на покупку квартиры в новостройке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях можно будет взять до 12 миллионов рублей вместо ранее установленных 3 миллионов; на покупку жилья в других регионах по программе льготной ипотеки можно будет взять 6 миллионов рублей. Также изменены и условия ипотеки для молодой семьи: под эту программу попадают семьи с двумя и более детьми, где младший ребенок родился после 1 января 2018 года, а также семьи, где воспитывается ребенок с ограниченными возможностями здоровья. Ставки по сельской и дальневосточной ипотеке остались прежними. Пересмотр условий льготной ипотеки связано с повышением ключевой ставки Центробанка РФ до 20%. Некоторые банки уже анонсировали льготную ипотеку под 12%. В рамках госпрограммы можно получить кредит на покупку квартиры от застройщика на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Программа распространяется на готовое и строящееся жилье.Даже с повышенной ставкой льготная ипотека останется востребованной, поскольку рыночные ставки увеличены до заградительного уровня. Если в марте доля льготной ипотеки составляла около 50% от общего объема выдаваемых кредитов, то в дальнейшем ее доля может достигнуть 80%. Такой прогноз дает генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. После повышения лимитов по льготной ипотеке под нее попадает практически три четверти квартир в новостройках.
Ипотечная программа с господдержкой действует с 17 апреля 2020: на льготных условиях выдано более 740 тыс. кредитов на сумму свыше 2,2 трлн рублей. В феврале, до резкого повышения ключевой ставки Центробанком, средневзвешенная ставка в ТОП-20 банков на покупку жилья в новостройке составляла 11%, а на покупку вторичного жилья — 11,3% (по данным ДОМ.РФ за 14-20 февраля 2022 года). В Национальном бюро кредитных историй подсчитали, что в среднем на покупку жилья россияне занимали в феврале 4,03 млн. рублей. Это на 39% больше, чем в феврале 2021 года.