Вчера K1NEWS.RU писал, что большую обеспокоенность жителей Октябрьского микрорайона вызвали «письма счастья», в которых говорилось о том что место их жительства попало под «Комплексное развитие территории Костромы» ( КТР).
Сегодня замглавы администрации Костромы Ольга Воронина прокомментировала сложившуюся ситуацию и дала разъяснения по поводу предлагаемых мер.
«Прежде всего давайте разъясним понятие Комплексное развитие территорий. Это программа, которая предусматривает обновление территории путем ее застройки новыми объектами. В том числе и социального характера.
В Костроме на данный момент есть 3 такие возможные территории. Одна — в районе Рабочих проездов и там уже запущена процедура расселения.
На подходе – территория в Октябрьском микрорайоне. И третья — это территория в районе улицы Сплавщиков.
Границы территории по КТР в Октябрьском микрорайоне на данный момент не определены. Администрация города разослала собственникам жилья на возможной территории КТР письма-уведомления, в которых говорится, что до 15 сентября 2022 года собственники жилья должны провести общедомовые собрания и высказать свое мнение по этому вопросу.
Проекта застройки данной территории на данный момент еще нет, т.к. он может появиться только после определения границ, а для этого и нужно учесть мнение жителей.
Возникает очень много вопросов у костромичей и я хотела бы ответить на них».
Как будет решаться вопрос о включении дома в КТР?
За включение дома в программу на общем собрании должно высказаться «за» не менее 2/3 собственников жилья.
До 15 сентября в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Костромы должно быть направлено решение собственников многоквартирных домов.
Есть ли на этой территории индивидуальные жилые дома и что ждет их?
По данным Администрации Костромы таких домов всего 4 и они, однозначно, не будут включены в программу КТР.
Как будет рассчитываться стоимость жилья?
Собственникам жилья предусмотрено возмещение. Оно складывается из расчета рыночной стоимости жилья на момент принятия решения о КТР + стоимости земельного участка + дополнительной стоимости общего имущества в многоквартирном доме + расходы, связанные с переездом + расходы, связанные с поиском нового жилья.
Можно ли получить не денежные средства, а равноценное жилье?
Закон предусматривает компенсацию в виде равноценного жилого помещения ( по заявлению собственника жилья), либо иного жилого помещения с доплатой.
При этом учитывается количество комнат в имеющемся жилье и общая площадь. Дом,в котором будет предоставляться жилье, должен быть с классом энергоэффективности В, а это, как правило, новое и современное жилье. Новые квартиры должны также иметь отделку.
А если жилье находится в муниципальной собственности ?
Да, такое жилье имеется на этих территориях. В таком случае город предоставит равноценное помещение, также с учетом метража и количества комнат. Более того, если жильцы нуждаются в улучшении жилищных условий, то они их получат. Ветхими в границах данной территории признаны всего 4 дома. Жильцы поедут в другие квартиры по договору социального найма, но у них есть право на приватизацию, если они еще его не использовали.
Если в домах прописаны несовершеннолетние, как быть ?
По закону при наличии несовершеннолетних детей, собственникам жилья может быть выбрана только альтернативная жилая площадь, компенсация в виде денежных средств не предусмотрена.
Как будет проходить процесс расселения ?
В случае принятия решения о КТР и определения ее границ будет соблюден следующий порядок действий
- Опубликование проекта КТР
- Корректировка границ КТР
- Обьявление конкурса на выбор застройщика
- Далее дается 6 месяцев застройщику на планировку территории застройки
- Расселение жителей (до 20 лет)
Важный момент: пока всех жителей, высказавшихся за КТР не расселят, стройка не начнется !
Комплексная территория развития предполагает создание микрорайона в единой стилистике, с наличием обьектов социальной инфраструктуры.
Строительство Октябрьского поселка началось в 1956-1957 годах.
